1、根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。
2、新规不仅要求业主们需要按时交物业费，同时也在944条作出规定，对于业主们不缴纳物业费的情况，物业公司不可以采用停止供电、停止供热、停止供水、关闭燃气管道等方式变相催收物业费。
3、简而言之，总结为一句话：明年起，物业费按“新规”交，业主该懂，不管你的房子空置多久，物业费必须要按照较好足额缴纳，这是合同约定的物业费义务。因为你的房子即便有没有住人，物业对小区的公共服务从来没有停止过，不可能因为你家房子长期不住人就减少了物业服务人员的工作量，相应地，业主也不能拒绝履行缴费义务。
2021年买的毛坯房，若然没有入住，只要开发商移交房屋给你，你也接受了并签字，就可以视为已交房，已经交房给你开始，你就享受物业公司的服务，所以从物业交到你手上起就要开始交物业费，不管是毛坯房还是精装房的都要按规定缴纳物业费。